房屋抵押以后离婚是否还可以分割?

我和配偶有一套房屋做了抵押,现在打算离婚。不清楚在房屋已经抵押的情况下,我们还能不能对这套房子进行分割,想知道法律上是怎么规定的,分割会有什么特殊要求或者限制吗?
张凯执业律师
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在房屋抵押以后离婚,这套房屋仍然是可以进行分割的。首先,我们来理解一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指房屋的所有权人把自己的房屋作为担保,向债权人保证按时履行债务。如果债务人到期不能还钱,债权人就有权依法处理该抵押的房屋,用所得的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。虽然房屋处于抵押状态,但它依然属于夫妻共同财产的范畴,所以在离婚时是可以分割的。


不过,因为房屋设有抵押,在分割时会有一些特殊情况。一方面,双方可以在离婚协议中约定房屋的归属以及后续债务的承担方式,但这种约定不能对抗债权人。也就是说,如果约定房屋归一方所有,由这一方承担剩余的抵押债务,但这一方没有按时还款,债权人仍然有权要求另一方承担责任。


另一方面,如果通过法院判决分割,法院会综合考虑各种因素,比如双方的经济状况、对房屋的贡献等。在分割后,获得房屋的一方通常需要继续承担剩余的抵押债务。如果无法一次性还清贷款,需要到银行办理相关的变更手续,将贷款人变更为获得房屋的一方。但银行是否同意变更,会根据具体情况进行审核。


总之,房屋抵押后离婚是可以分割房屋的,但在分割过程中要遵循法律规定,同时处理好与债权人的关系。

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