夫妻离婚时房产抵押是否有效？

要判断夫妻离婚时房产抵押是否有效，需要从多个方面来分析。

首先，我们要明确夫妻共同房产的概念。夫妻共同房产是指在夫妻关系存续期间取得的房产，一般属于夫妻共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

如果是一方在离婚期间未经另一方同意，擅自将夫妻共同房产抵押，这种情况可能会被认定为无权处分。但是，如果抵押权人是善意取得该抵押权的，那么抵押可能是有效的。这里的善意取得，是指抵押权人不知道也不应当知道抵押人没有处分权，并且已经办理了抵押登记手续，同时支付了合理的对价。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

如果抵押权人不符合善意取得的条件，比如明知抵押人没有处分权，或者没有办理合法的抵押登记手续等，那么该抵押行为可能会被认定为无效。此时，另一方可以通过向法院提起诉讼，要求确认抵押合同无效，并要求恢复房产的原状。

如果房产抵押有效，另一方的权益受到损害的，可以要求擅自抵押的一方进行赔偿。赔偿的范围包括因抵押行为造成的直接损失和间接损失等。总之，夫妻离婚时房产抵押是否有效要结合具体情况，依据相关法律规定来判断。