夫妻共有房产一方能够抵押吗
我和配偶有套共同房产,最近我配偶没跟我商量,就说要把房子拿去抵押。我很担心,也不太懂这方面法律。想问问在这种夫妻共有的房产情况下,一方到底能不能拿去抵押啊?要是抵押了会有什么后果呢?
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夫妻共有房产一方一般不可以抵押,但存在特殊情况。 首先,夫妻共有房产属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,很多都属于夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。抵押行为属于对财产的处分,正常情况下需要夫妻双方一致同意。这是因为共同财产是夫妻双方共同拥有的,一方擅自处分可能损害另一方的权益。 不过,要是有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的,这种情况下视为同意,抵押有效。另外,在司法实践中,如果抵押权人符合善意取得的构成要件,抵押行为也可能被认定有效。善意取得需要满足三个条件:一是抵押权人主观上善意,也就是他不知道该房产是夫妻共有且一方未经另一方同意抵押;二是支付了合理对价;三是已经办理了抵押登记手续 。 如果一方擅自抵押且不符合上述有效情形,另一方可以通过法律途径,请求法院确认该抵押行为无效,来维护自己的合法权益。 相关概念: 共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的一些财产,像工资、经营收益等,这些财产夫妻双方共同拥有,有平等处理权。 善意取得:是一种法律制度,当满足主观善意、支付合理对价、办理登记手续这些条件时,即使处分人没有完全的处分权,受让人也能取得相应财产权利。

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