夫妻共同财产抵押是否要得到另一半同意?

我和我爱人有一套共同名下的房子,最近我想把房子抵押出去办点事。我不太确定,在这种夫妻共同财产的情况下,抵押的时候需不需要得到我爱人的同意呢?要是没经过同意就抵押了,会有什么后果?
张凯执业律师
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在法律层面,夫妻共同财产抵押通常是需要得到另一半同意的。下面来详细解释这个问题。


首先,我们要明白夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产指的是在夫妻关系存续期间,夫妻双方共同拥有所有权的财产。这意味着对于这类财产的重大处分,比如抵押,需要双方共同决定。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。这里的平等处理权就包含了对于重大财产处分的共同决定权。


其次,从抵押的角度来看,抵押权人在接受抵押时,通常也会要求抵押人证明其对抵押物有完整的处分权。如果是夫妻共同财产,抵押权人会要求夫妻双方共同签字确认抵押行为。这是因为如果没有经过另一半同意就进行抵押,可能会导致抵押合同效力存在瑕疵。根据相关法律规定,无权处分人处分他人财产订立的合同,未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的,该合同无效。也就是说,如果一方未经另一方同意抵押夫妻共同财产,另一方有权主张该抵押行为无效。


但是,在实际情况中也存在一些特殊情况。如果抵押权人是善意的,也就是他不知道该财产是夫妻共同财产或者不知道抵押行为没有经过另一方同意,并且已经办理了抵押登记手续,那么抵押权人可能会基于善意取得制度取得抵押权。不过,即使如此,未同意抵押的一方仍然可以向擅自抵押的一方主张赔偿损失。


所以,为了避免不必要的法律纠纷,在抵押夫妻共同财产时,最好还是要得到另一半的同意,并共同办理相关手续。

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