全款房抵押贷款在离婚时该怎么分?
我和配偶面临离婚,我们有一套全款房还做了抵押贷款,现在不知道该怎么分割这个房子。想了解下具体有哪些分割方法,法院一般会怎么判,以及相关的法律依据是什么。
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在离婚时,对于全款房抵押贷款的房产分割,需要分情况来处理,具体如下: **一、有协议的情况** 如果夫妻双方能够就房产分割达成一致协议,那么就按照双方的协议来处理。这体现了当事人意思自治的原则,只要协议内容不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。 **二、无协议的情况** 如果双方未能就此达成共识,法院将根据具体情况进行判决处理,通常会采用以下几种方式进行分割: 1. **折价补偿法**:即将房屋的所有权判归某一方所有,而获得房屋所有权的一方则需向另一方支付相应的金额作为补偿。比如,房屋经评估价值为100万元,获得房屋所有权的一方需支付给另一方50万元(假设双方对房屋贡献相当)。这种方式的法律依据是《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2. **共有分割法**:即双方按照各自的出资比例共享该房屋的使用权。例如,一方出资60%,另一方出资40%,那么在共有分割时,双方就按照这个比例来享有房屋的使用权。 **三、不同购房时间的情况** 1. **婚前购房**: - 如果是一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的,房屋是个人财产,但婚后共同还贷部分及相应增值部分,应给予另一方补偿。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》相关规定。 - 如果是婚前共同出资,可以按照出资比例进行分割。 2. **婚后购房**:一般情况下,婚后购买的房屋属于夫妻共同财产,在分割时会遵循上述折价补偿法或共有分割法等方式进行处理。

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