question-icon 抵押中的房子离婚时如何进行分配?

我和配偶打算离婚,可我们的房子还处于抵押状态。我想知道这种情况下房子到底该怎么分,是按什么规则来定归属,剩余贷款又该怎么处理,是我俩协商就行,还是得通过法院判决,希望能详细了解下。
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在离婚时遇到抵押中的房子,分配方式如下: 首先是协商处理。夫妻双方可以自行商量抵押房产的分配。比如一方想要房子产权,那就得承担剩余贷款,同时给另一方相应经济补偿。或者双方商量把房子卖掉,用卖房子的钱先还抵押债务,剩下的钱再进行分割。 要是协商不成,那就只能诉至法院。法院判决时通常会考虑这些因素: 一是房产购买时间和出资情况。如果房子是用夫妻共同财产购买,且用于夫妻共同生活,哪怕处于抵押状态,一般也会进行分割。要是房子是一方婚前购买并抵押,婚后共同还贷部分对应的增值等权益属于夫妻共同财产,法院分割时也会考虑进去。 二是兼顾抵押权人利益。因为房产在抵押期间,产权处分受限。法院可能判决取得房屋产权的一方负责偿还剩余贷款,保障抵押权人权益。要是双方都没能力承担剩余贷款,或者抵押权人不同意产权变更,法院可能暂时不分割房屋产权,等抵押解除后再处理。 相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护 。 总之,抵押中的房子离婚分配比较复杂,要遵循法律规定,也要考虑多方面因素。 相关概念: 抵押权人:就是拥有抵押权的人,简单说就是把钱借给抵押房子一方的人或者机构,比如银行。在房子抵押期间,他们的权益是受到法律保护的。 共同共有财产:像夫妻关系存续期间得到的财产,一般就是共同共有财产,夫妻双方对这些财产有平等处理权。

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