夫妻离婚后抵押的房产如何过户？

夫妻离婚后，涉及抵押房产的过户问题，需要考虑多方面的因素和遵循相应的法律规定。下面为你详细解释。

首先，要明白抵押房产过户的基本前提。抵押的房产意味着房屋产权上存在抵押权人的权利限制，在未解除抵押前，通常无法直接办理过户手续。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是，在实际操作中，银行等抵押权人出于风险控制等因素，往往会要求先解押才能办理过户。

接下来，说一下常见的过户方式。第一种是提前还清贷款解押后过户。如果夫妻双方有能力提前还清房屋的抵押贷款，那么在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理解除抵押手续。之后，夫妻双方可以按照正常的离婚房产过户程序办理。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人需要提供离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，到不动产登记机构申请办理过户登记。

第二种方式是经抵押权人同意后过户。如果无法提前还清贷款，也可以与抵押权人（通常是银行）协商，经其同意后办理过户手续。在这种情况下，银行可能会要求新的产权人继续承担还款责任，或者提供其他担保措施。比如，银行可能会要求新的产权人有稳定的收入和良好的信用记录，以确保贷款能够按时偿还。

此外，如果是通过法院判决离婚，且判决书中明确了房产的归属，那么即便房产处于抵押状态，也可以依据生效的法律文书，向不动产登记机构申请办理过户。不动产登记机构会按照相关规定进行审核和办理。

最后，需要提醒的是，不同地区的不动产登记政策和银行规定可能会有所差异，在办理抵押房产过户前，建议先咨询当地的不动产登记机构和贷款银行，了解具体的办理流程和要求，准备好相关的材料，以确保过户手续能够顺利进行。