question-icon 夫妻离婚且有房贷的情况下,要怎么带押过户?

我和配偶离婚了,但是房子还有房贷没还清,现在想把房子过户,不知道具体该怎么操作。想了解下这种有房贷的情况下,带押过户的详细流程和相关要求。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚有房贷的情况下带押过户,有以下几种常见的方法及相关流程: **方法一:提前还款解除抵押后过户** 若一方有足够资金,可向贷款银行申请提前还款。提前还款需按银行规定办理相关手续,可能需支付一定的违约金(具体看贷款合同约定)。待贷款还清后,银行会出具贷款结清证明,并归还他项权证等相关材料。之后,双方携带身份证、离婚证、离婚协议(或法院判决书、调解书等)、房产证等材料到当地房产管理部门办理过户手续。法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产权利的设立、变更、转让及消灭,须经过合法登记程序后方能产生法律效力;反之,未经登记则不具有法律效力,但法律另有特别规定的情况除外。 **方法二:转按揭后过户** 转按揭是指把房子出售或转让给第三人,由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款,变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。具体操作是,先找到愿意承接房贷的银行,经该银行审核同意后,与银行签订转按揭协议,办理相关贷款手续。新银行会发放贷款用于结清原银行的房贷,原银行解除抵押后,双方再到房产管理部门办理过户手续。不过,转按揭并非所有银行都支持,且手续相对复杂。 **方法三:用买方首付款缴清剩余贷款后过户** 如果卖方剩余贷款不多,或者买房有足够的首付款,可协商用买方的首付款先缴清剩余贷款。卖方拿到银行出具的贷款结清证明和他项权证后,再与买方办理过户手续。这种方式需要买卖双方充分信任和协商一致,同时要注意在合同中明确约定相关权利义务,避免后续纠纷。 **方法四:找担保公司垫资解押后过户** 找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。担保公司会收取一定的费用,待房产过户完成后,再由新的产权人按照约定偿还担保公司的垫资款。这种方式需要选择正规的担保公司,以保障资金安全和自身权益。

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