夫妻之间是否可以办理带押过户?

我和配偶名下有套房子还在还银行贷款,现在想办理过户,但听说有抵押的房子过户可能有限制,不太清楚具体情况。想知道夫妻间这种有贷款抵押的房子到底能不能办理带押过户,要是能办的话需要满足什么条件。
张凯执业律师
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夫妻之间能否办理带押过户,需要分情况来看。

首先,如果房产是夫妻共同财产,通常是无法办理带押过户的。比如房子在婚前由一方单独出资支付首付款,但婚后由夫妻双方共同参与还贷,这种情况下房子属于夫妻共同财产,在房贷未还清、房产处于抵押状态时,不能办理带押过户。这是因为根据我国相关法律及规章制度,处于房贷抵押状态中的房屋,是被严格禁止进行任何形式的产权转让。

其次,如果房产属于个人财产,且配偶没有参与共同还贷,是可以办理带押过户的。比如婚前一方全额出资购买的房产,婚后也一直是个人还贷,这种情况下,房产属于个人财产,符合条件时可以办理带押过户。

不过,即使是个人财产的房产,在实际操作中,一般情况下抵押房产是不能上市交易的,也就无法直接完成过户。如果此时房主想过户,常见的做法有两种:一是应当偿还剩余贷款,解除抵押后才可过户;二是与另一方共同向银行申请产权变更,如果银行方面同意变更,可办理过户手续。在进行房地产交易或者变动时,还须依照法律流程向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门申请进行房产变更备案登记,同时依据变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

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