老公的婚房是按揭的,婚后到底是加名好还是写个协议公证好呢?
我老公的婚房是按揭买的,现在纠结婚后该怎么处理房产归属问题。加名怕操作麻烦或者有潜在风险,写协议公证又担心法律效力或者后续执行问题。想了解下这两种方式具体的操作流程、各自的优缺点以及相关法律规定。
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在老公的婚房是按揭的情况下,婚后加名和写协议公证各有特点,需要综合考虑。 先说加名。如果要加名,需经该房贷款银行同意并办理赠与公证,然后携结婚证、户口本、身份证、公证书等材料到房产交易中心,还要补交相应产权部分税费。但要注意,因为房子在按揭中,处于抵押状态,很多时候可能无法直接加名。从法律角度看,房产证上加名后,房产在法律上就属于夫妻共同财产,对外界而言,房屋产权归属以登记为准。不过加名可能会涉及复杂的手续和费用。 再说说写协议公证。这种方式是由夫妻双方签订详尽的协议,对房产产权分配以及日后分割事宜作出明确规定,然后去公证处进行公证。公证后的协议具有法律效力,一旦离婚,法院会根据双方约定对房产进行分割。其优点在于可以根据夫妻双方的具体情况和意愿进行个性化的约定,而且相对加名来说,可能手续会简便一些。 从法律依据来看,按照法律规定,除非双方另行作出特殊约定,婚后购置的房产应视为夫妻共同所有。然而对于婚前按揭购买的房产,婚后的处理方式需要根据具体情况确定。如果仅从保障夫妻双方权益和规避潜在纠纷的角度考虑,比较保险的方式还是各方签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确。

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