婚前贷款买的房子婚后加上名字算共同财产吗?
我和伴侣婚前一方贷款买了房,现在婚后想把另一方名字加上,但是不清楚加名后这房子在法律上是不是就变成共同财产了。想了解下具体法律是怎么规定的,以及后续要是涉及财产分割会怎么处理。
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婚前贷款买的房子婚后加上名字一般算共同财产。 从法律概念来讲,婚前一方贷款购买的房子,在未加名前通常属于该方的婚前个人财产。但婚后在房产证上加另一方名字的行为,在法律上视为对另一方的赠与。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。也就是说,加名后,另一方依法取得该房产的部分所有权,该房产就由一方的个人财产转变为夫妻共同财产。 在份额计算方面,正常情况下双方各占一半。例如,男方婚前贷款买了一套房,婚后加上女方名字,若日后离婚,一般会将房屋进行评估,然后按照双方各占50%的份额进行分割。但如果双方在加名时有特殊约定,比如约定了各自所占份额比例等,就按照约定来确定份额。 此外,即使房产成为共同财产,对于婚前一方支付的首付及婚前偿还的贷款部分,在分割时一般会考虑其个人出资情况,给予适当的补偿。如果婚后存在共同还贷的情况,共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产,应进行合理分割。

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