回迁安置房是否可以交易？
我家有套回迁安置房，现在手头有点紧，想把它卖了缓解下经济压力。但我不太清楚回迁安置房能不能进行交易，也不知道交 易过程中有没有什么需要注意的地方，希望懂法律的朋友给我讲讲。
张凯执业律师
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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。回迁安置房能否交易，需要分情况来看。
如果回迁安置房已经取得了房屋产权证书，并且没有相关交易限制的规定，那么通常是可以进行正常交易的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，有房产证的回迁安置房，其所有权的转移是以登记为生效要件的。
然而，有些回迁安置房在一定期限内是限制交易的。比如部分地方规定，回迁安置房在取得房产证后的一定年限内（如5年）不得上市交易。这主要是为了保障回迁安置政策的实施，防止有人利用回迁安置房进行投机性买卖。如果违反这种限制交易的规定进行交易，可能会导致合同无效等法律后果。
此外，在交易回迁安置房时，还需要注意房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况。因为如果房屋存在这些情况，交易过程可能会面临诸多风险，甚至可能导致交易无法完成。所以，在进行回迁安置房交易前，一定要充分了解房屋的产权状况和相关政策规定。