村回迁房是否可以自由买卖?
我家这边村子有回迁房,有人想把回迁房卖给我。我不太清楚这村回迁房能不能自由买卖,万一买了之后出问题就麻烦了。我想知道从法律上来说,村回迁房到底能不能随意买卖呢?
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村回迁房能否自由买卖需要分情况来看。 首先,我们来了解一下村回迁房的概念。村回迁房是指在农村集体土地上,因村庄改造、拆迁等原因,对被拆迁村民进行安置所建的房屋。它和普通的商品房不同,商品房一般是在国有土地上开发建设,可以在市场上自由流通买卖。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。村回迁房所占用的土地性质如果是集体土地,那么它的买卖就会受到一定限制。 如果村回迁房有完整的产权证书,并且土地性质已经转变为国有土地,这种情况下,和普通商品房一样,可以自由买卖。因为此时房屋产权清晰,具备合法进入市场交易的条件。 然而,如果村回迁房没有合法产权证书,或者土地性质仍为集体土地,那么通常不能自由买卖。在集体土地上的回迁房,其交易一般只能在本集体经济组织成员之间进行。因为集体土地的权益是属于本集体成员的,非本集体成员购买这类房屋,可能会面临合同无效的风险。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到有效保障。 所以,在考虑购买村回迁房时,一定要先确定房屋的产权情况和土地性质,避免后续出现不必要的法律问题。

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