question-icon 回迁房质量怎么样,能不能买?

我打算买房,看到有回迁房价格挺便宜的,但又担心质量不好。我不太了解回迁房的质量到底如何,也不清楚从法律角度能不能购买回迁房,想知道购买回迁房有哪些需要注意的地方,会不会有风险。
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回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房的质量,不能一概而论。一般来说,正规建设且经过相关部门验收合格的回迁房,质量是有一定保障的。因为根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。这意味着回迁房在理论上要达到一定的质量标准才能交付给回迁户。 然而,在实际情况中,部分回迁房可能会因为一些原因出现质量问题。比如有的项目建设过程中可能存在监管不到位、施工方为降低成本偷工减料等情况。所以,在购买回迁房时,要查看房屋的质量验收报告等相关文件,也可以实地考察房屋状况,看是否存在墙体裂缝、漏水等问题。 从购买可行性来讲,回迁房是可以购买的,但存在一定风险。一方面,很多回迁房在一定期限内是限制交易的,比如有的地方规定5年内不得上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购买了限制交易期内的回迁房,可能会面临合同无效的风险。另一方面,回迁房的产权可能存在不清晰的情况,比如可能存在多个共有人,若其中部分共有人不同意出售,也会引发纠纷。因此,在购买回迁房时,一定要详细了解房屋的产权情况和交易限制条件,最好签订详细的购房合同,明确双方的权利和义务。

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