question-icon 回迁房质量怎么样,能不能买?

我最近看到有回迁房在售卖,价格比普通商品房便宜不少,有点心动。但又担心回迁房的质量不好,也不知道从法律角度能不能买。想了解下回迁房质量通常是什么水平,在法律上到底可不可以购买呢?
展开 view-more
  • #回迁房买卖
  • #房屋质量
  • #产权证书
  • #建设工程质量
  • #房屋交易
answer-icon 共1位律师解答

回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房的质量问题,一般来说,正规建设的回迁房和普通商品房一样,需要符合国家相关的建筑质量标准。建设单位要对房屋质量负责,在建设过程中,房屋要通过勘察、设计、施工、工程监理等多道环节的质量把控。《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说,如果回迁房通过了竣工验收,那么在质量上是有一定保障的。 然而,在实际情况中,部分回迁房可能会存在质量参差不齐的现象。一些小型开发商可能为了降低成本,在建设过程中偷工减料,导致房屋出现墙面渗水、楼板裂缝等质量问题。所以在购买回迁房时,不能仅仅依靠其符合验收标准就放松警惕,还可以实地查看房屋状况,向已经入住的居民了解情况等。 从能否购买的法律角度来看,有房产证的回迁房是可以正常上市交易的,其买卖流程和普通商品房类似。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护。买卖双方签订的房屋买卖合同只要符合法律规定的有效要件,就是合法有效的。但如果回迁房没有房产证,那么购买这类房屋就存在较大风险。因为没有房产证,房屋的产权归属不明确,不能办理过户手续,购房者可能无法取得房屋的所有权。而且在后续房屋可能涉及拆迁、抵押等情况时,购房者的权益难以得到保障。所以,在购买回迁房时,一定要确认房屋是否有合法的产权证书。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系