question-icon 回迁房是否可以买卖?

我手里有套回迁房,现在手头有点紧,想把它卖了缓解下经济压力。但我不知道回迁房能不能进行买卖,也不清楚其中有没有什么法律风险和限制条件。所以想问问懂法律的朋友,回迁房到底可不可以买卖啊?
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answer-icon 共1位律师解答

回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房能否买卖需要分情况来看。 第一种情况,如果回迁房已经取得了房屋权属证书,那么和普通的商品房一样是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有房产证的回迁房,其物权归属明确,产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利,自然可以将房屋进行买卖交易。 第二种情况,若回迁房没有取得房产证,交易起来就存在较大的风险。没有房产证意味着房屋的产权归属可能存在争议,而且无法完成合法的过户手续。即使双方签订了买卖合同,该合同虽然可能是有效的,但因为无法办理产权过户,购房者无法真正取得房屋的所有权。并且,如果卖房者出现违约情况,购房者的权益很难得到充分保障。此外,没有房产证的房屋在交易过程中也可能面临被法院查封、限制交易等情况。

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