回迁房是否可以买卖？
我手里有套回迁房，现在手头有点紧，想把它卖了缓解下经济压力。但我不知道回迁房能不能进行买卖，也不清楚其中有没有什么法律风险和限制条件。所以想问问懂法律的朋友，回迁房到底可不可以买卖啊？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房能否买卖需要分情况来看。
第一种情况，如果回迁房已经取得了房屋权属证书，那么和普通的商品房一样是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，有房产证的回迁房，其物权归属明确，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，自然可以将房屋进行买卖交易。
第二种情况，若回迁房没有取得房产证，交易起来就存在较大的风险。没有房产证意味着房屋的产权归属可能存在争议，而且无法完成合法的过户手续。即使双方签订了买卖合同，该合同虽然可能是有效的，但因为无法办理产权过户，购房者无法真正取得房屋的所有权。并且，如果卖房者出现违约情况，购房者的权益很难得到充分保障。此外，没有房产证的房屋在交易过程中也可能面临被法院查封、限制交易等情况。