拆迁补偿房是否可以买卖？
我家之前房子拆迁，分了套补偿房。现在我手头有点紧，想把这套房子卖了缓解下经济压力 ，可又不确定拆迁补偿房能不能买卖。我就想了解下，从法律层面来说，拆迁补偿房到底可不可以进行买卖呢？
张凯执业律师
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拆迁补偿房能不能买卖，需要分情况来看。首先解释一下拆迁补偿房，它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
一种情况是有完全产权的拆迁补偿房。这类房子和普通商品房类似，业主拥有完整的产权，可以自由买卖。依据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，只要业主按照正常的房产交易流程，就能够将房子合法地卖给他人。
另一种情况是没有完全产权的拆迁补偿房，常见的就是还未满足上市交易条件的房子，比如有些地方规定拆迁补偿房要在取得房产证一定年限后才能上市。这种情况下，如果进行买卖，可能会面临合同无效的风险。因为根据相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以，在不满足交易条件时买卖拆迁补偿房，可能不受法律保护。
此外，还有一种特殊情况，有些拆迁补偿房存在土地性质问题，比如是集体土地上的拆迁补偿房，这类房子的买卖会受到更严格的限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行交易。所以，在考虑买卖拆迁补偿房时，一定要先弄清楚房子的产权情况和相关政策规定。