拆迁回迁安置房是否能交易?
我家之前房子拆迁,分得了回迁安置房。现在我手头有点紧,想把这套安置房卖了周转一下资金。但我不知道这拆迁回迁安置房能不能交易,会不会有什么限制或者风险呢?想了解下具体的法律规定。
展开


拆迁回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于它能否交易,需要分情况来看。 首先,如果该回迁安置房已经取得了房屋权属证书,也就是我们常说的房产证,那么一般情况下是可以像普通商品房一样进行交易的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。取得房产证意味着房屋的产权归属明确且合法,交易受法律保护。 然而,若回迁安置房尚未取得房产证,交易就会存在较大风险。这种情况下进行的交易,本质上是一种合同行为,买卖双方签订的是房屋买卖合同。虽然合同本身在符合法律规定的情况下是有效的,但由于没有产权证书,无法办理产权过户手续,买方不能真正取得房屋的所有权。而且在未取得房产证期间,可能会出现卖方违约、一房多卖等情况,买方的权益难以得到充分保障。 此外,有些地方政府对于回迁安置房的交易有额外的限制规定,比如规定在一定期限内不得上市交易。所以,在考虑交易回迁安置房时,除了查看是否有房产证,还需要了解当地的相关政策。总之,在进行回迁安置房交易时,一定要谨慎,充分了解房屋的产权情况和相关政策,以避免不必要的法律纠纷。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




