安置房是否可以提前交易?
我家有套安置房,现在想把它卖出去,但是听说安置房有交易限制。我不太清楚能不能提前交易,要是提前交易了会不会有啥法律问题?想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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安置房能不能提前交易,需要分情况来看。
安置房一般是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从性质上,安置房分为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,以及因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
对于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。例如上海,这类安置房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押。这主要是为了保障动迁居民的居住权益,同时稳定房地产市场秩序。法律依据是地方政府根据相关政策制定的具体管理办法。
而因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,和一般的商品房没有太大区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。因为这类安置房的交易本质上更符合市场交易规则,遵循《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同等相关规定,只要双方达成合意,不违反法律法规的强制性规定,交易就是有效的。
所以,如果想提前交易安置房,首先要明确安置房的性质,查看当地的相关政策规定和房屋的产权情况。如果违反规定提前交易,可能会导致合同无效等法律后果, 损害交易双方的利益。
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