question-icon 拆迁安置房可以私下买卖吗,是否合法?

我家这边有套拆迁安置房,有人想私下和我交易买下它。我不太清楚这种私下买卖的行为合不合法,会不会有什么风险,也不知道法律在这方面是怎么规定的,所以想了解一下拆迁安置房私下买卖的合法性问题。
展开 view-more
  • #拆迁安置
  • #房屋买卖
  • #合同效力
  • #产权证书
  • #交易合法性
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房私下买卖是否合法,需要分情况来看。 首先,我们要了解一下拆迁安置房的概念。拆迁安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。它和普通商品房不同,普通商品房的产权和交易一般没有太多限制,但拆迁安置房可能存在一些特殊规定。 根据相关法律规定,如果拆迁安置房已经取得了合法的产权证书,并且当地政策没有限制其交易的相关规定,那么这种情况下私下买卖拆迁安置房是合法有效的。《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。当买卖双方签订的房屋买卖合同符合法律规定的生效要件时,合同就是有效的,受到法律保护。例如,双方具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗等。 然而,如果拆迁安置房没有取得产权证书,或者当地政策明确限制其在一定期限内不得上市交易,那么私下买卖就存在很大的法律风险,甚至可能被认定为无效。因为没有产权证书,房屋的所有权归属就不明确,买卖行为可能无法得到法律的认可和保护。而且违反政策规定进行交易,也可能导致合同无法履行。比如,有的地方规定拆迁安置房在五年内不得上市交易,如果在此期间进行私下买卖,就可能面临合同被确认无效,买方可能无法取得房屋产权,还可能遭受经济损失等情况。 所以,在进行拆迁安置房私下买卖时,一定要先确认房屋是否有合法产权证书,以及当地政策对该房屋交易的限制情况,避免陷入不必要的法律纠纷。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系