拆迁安置房买卖具有法律效力吗

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张凯执业律师
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拆迁安置房买卖在一定条件下是具有法律效力的。首先来解释一个法律概念，所谓具有法律效力，简单说就是这个买卖行为受到法律的承认和保护，如果出现纠纷，法律会按照规定来保障各方合法权益。


当拆迁安置房已取得房产证，并且产权清晰无争议时，买卖双方经过平等自愿协商，达成一致意见后签订合法有效的买卖合同，这种情况下的买卖行为通常是具备法律效力的。这是因为房屋产权明确，交易双方意思表示真实，合同符合法律要求。比如张三有一套取得房产证且产权清晰的拆迁安置房，他和李四签订了符合法律规定的买卖合同，这个买卖行为就是有效的。


依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果拆迁安置房尚未取得房产证，由于其产权还没有完全确定，此时进行买卖是存在风险的，法律保障程度相对较低。例如王五没有取得房产证就把拆迁安置房卖给赵六，这种买卖可能会因为后续产权问题导致纠纷，比如卖方无法顺利办理过户手续等情况出现，双方的买卖行为就可能会受到影响。


《民法典》第二百零九条也规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这进一步说明房产证对于房屋买卖效力的重要性，没有完成登记，物权变动就不生效。


总之，拆迁安置房买卖的法律效力关键取决于是否取得房产证以及合同的合法性等因素。在进行拆迁安置房买卖时，一定要谨慎核实房屋产权情况，并签订完善合法的合同，必要时可以咨询专业律师，以保障自身权益。

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