农村拆迁安置房屋买卖合法吗
我最近在考虑要不要买一套农村拆迁安置房屋,但心里一直有个疑惑,就是这种房子买卖到底合不合法啊?我对这方面的法律规定不太了解,担心买了之后会有各种麻烦。想弄清楚在什么情况下买是合法的,需要注意些什么。
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农村拆迁安置房屋买卖在一定条件下是合法的,但存在诸多限制条件。首先来说说什么是农村拆迁安置房屋,简单讲就是政府为了农村建设等原因拆除村民房屋后,给村民提供的用于居住安置的房子。 从法律规定来看,依据《土地管理法》第十一条,农民集体所有的土地由相应的集体经济组织等经营、管理;第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地 。这意味着农村集体土地上的房屋,其流转是有规定限制的。 具体来说,要使农村拆迁安置房屋买卖合法,需满足以下几个常见条件:一是拆迁安置房屋须满五年取得房产证。没有房产证的话,房屋产权不明确,交易存在很大风险,而且从法律规定上,不动产物权的设立、变更等一般经依法登记才发生效力(《民法典》第二百零九条)。二是出卖人和买受人须是同一村的村民。这是因为农村集体土地的权益是本集体组织成员享有的,如果卖给外村人等非本集体成员,买卖行为很可能被认定无效。三是买受人须符合宅基地的申请标准。因为农村房屋和宅基地紧密相连,不能随意突破宅基地的申请规则。四是买卖行为须报经集体经济组织批准同意。集体经济组织对本集体土地及房屋等有管理的权利和职责,未经同意的买卖不符合规定。 只有同时满足这些条件,农村拆迁安置房屋的买卖才合法合规,才能保障买卖双方的权益,避免后续出现各种法律纠纷。

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