房改房和商品房交易存在哪些区别？

房改房和商品房在交易上存在多方面区别。

首先是产权方面。房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，有的房改房产权可能不完全属于个人；而商品房是由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的住房，购房者拥有完整产权。依据相关规定，不同产权情况对交易有着不同影响。

其次，土地性质有别。房改房的土地性质很多是划拨，而商品房土地是通过出让取得。《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的房改房转让时，要报有批准权的人民政府审批。准予转让的，受让方要办理土地使用权出让手续并缴纳出让金；可不办理出让手续的，转让方要将转让收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

再者，交易限制不同。购买房改房通常有条件限制，比如要符合单位分配、职工身份等条件，交易往往由单位或政府统一管理，需申请和审核；商品房购买一般无这些特殊限制，交易可通过房地产中介或直接找开发商进行。

然后，价格也有差异。房改房价格一般相对较低，因为其有政策优惠因素；商品房价格由市场供需等决定，通常较高。

最后，交易流程细节不同。申请房屋所有权转移登记时，两者都要按《房屋登记办法》第三十三条提交相关材料，但房改房因产权、土地性质等特殊情况，在交易流程中可能会多一些手续，比如要经过原产权单位同意等。