定销商品房和安置房有哪些区别?
最近在考虑买房,看到有定销商品房和安置房,价格都相对比较实惠。但对这两种房子不太了解,想知道它们在产权、交易等方面具体有啥区别呀?担心买错了后期会有麻烦,所以想详细了解下二者区别。
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定销商品房和安置房存在多方面区别。 首先是概念不同。定销商品房是政府为妥善安置棚户区被拆迁人,组织开发企业建设,以确定的销售价格、套型面积向货币安置的被拆迁人定向销售的中、小户型商品房 。安置房是在政府指导的拆迁项目中,为安置拆迁家庭而建的房子,可能是政府出钱建设的集中住宅小区。 产权方面也有差异。定销商品房缴纳土地出让金后,购房者拥有完整产权,即对房子和相应土地都有完全的权利。而安置房很多不具备完全产权,土地性质多为划拨,意味着虽拥有房屋所有权,但土地使用权可能有缺失。 在交易时间上,定销商品房只要取得房产证、土地使用证,就可在市场交易,没有规定必须满几年才能交易。安置房一般需满5年以上才能在市场交易,并且交易时通常需要补缴土地出让金才能拿到完整产权进行交易。 质量方面,定销商品房和普通商品房类似,开发商按市场标准开发建设。安置房由于建设利润常受控制,可能存在建筑商为多获利而偷工减料的情况,加上监管问题,整体质量相对可能不如定销商品房。 分派途径也不一样。定销商品房可能采取抽签、申请等多种方式分配。安置房往往直接分配给被拆迁户作为补偿。 相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了房屋征收补偿等相关事宜,涉及到安置房的来源及补偿等情况。而定销商品房遵循一般商品房的土地出让、建设、销售等相关法律法规,例如需交付土地出让金取得土地使用权证等才符合预售条件等规定。总之,在选择时要充分考虑这些区别,结合自身需求谨慎决定。

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