定销商品房和安置房有哪些区别？

定销商品房和安置房存在多方面区别。

首先是概念不同。定销商品房是政府为妥善安置棚户区被拆迁人，组织开发企业建设，以确定的销售价格、套型面积向货币安置的被拆迁人定向销售的中、小户型商品房 。安置房是在政府指导的拆迁项目中，为安置拆迁家庭而建的房子，可能是政府出钱建设的集中住宅小区。

产权方面也有差异。定销商品房缴纳土地出让金后，购房者拥有完整产权，即对房子和相应土地都有完全的权利。而安置房很多不具备完全产权，土地性质多为划拨，意味着虽拥有房屋所有权，但土地使用权可能有缺失。

在交易时间上，定销商品房只要取得房产证、土地使用证，就可在市场交易，没有规定必须满几年才能交易。安置房一般需满5年以上才能在市场交易，并且交易时通常需要补缴土地出让金才能拿到完整产权进行交易。

质量方面，定销商品房和普通商品房类似，开发商按市场标准开发建设。安置房由于建设利润常受控制，可能存在建筑商为多获利而偷工减料的情况，加上监管问题，整体质量相对可能不如定销商品房。

分派途径也不一样。定销商品房可能采取抽签、申请等多种方式分配。安置房往往直接分配给被拆迁户作为补偿。

相关法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了房屋征收补偿等相关事宜，涉及到安置房的来源及补偿等情况。而定销商品房遵循一般商品房的土地出让、建设、销售等相关法律法规，例如需交付土地出让金取得土地使用权证等才符合预售条件等规定。总之，在选择时要充分考虑这些区别，结合自身需求谨慎决定。