商业房与安置房有哪些区别？

商业房和安置房在多个重要方面存在区别。

首先是土地性质。商业房一般是基于商业用地，这种土地是通过出让等方式获得的。而安置房通常是基于划拨的住宅用地，划拨用地是政府为了特定目的，比如安置被拆迁居民，无偿或低价给使用方的。依据《城市房地产管理法》相关规定，不同土地性质会影响后续很多方面。

用途上也有差异。商业房主要用于商业经营，像常见的店铺、写字楼等都属于商业房，目的是为商业活动提供场所。安置房则是专门用来安置被拆迁居民居住的，是为了保障被拆迁人的居住需求。

产权年限不同。商业房产权一般为40年或50年，到期后可能需要根据相关法律规定办理续期等手续。安置房通常是70年产权，和普通住宅产权年限一样。

价格方面，商业房受市场供求关系和地段等因素影响较大，价格普遍较高，而且波动也大，繁华地段的商业房价格会更高。安置房价格相对较低，并且往往会有一定的政策优惠，这也是考虑到被拆迁居民的实际情况。

交易规则也有区别。商业房交易相对比较自由，只要符合正常的房产交易流程和规定，随时都能买卖。但安置房在一定期限内可能存在交易限制，比如有些安置房在取得产权后的几年内不允许上市交易。而且部分安置房土地是划拨性质，再次交易时可能需要补缴土地出让金等费用。

此外，在房屋品质、配套设施等方面两者也可能存在不同。商业房为了满足商业需求和吸引客户，在建筑质量、装修标准、配套设施等方面可能会相对较高。安置房虽然也有质量标准，但由于建设成本等因素，可能在某些方面会稍逊一筹。