房改房和商品房交易存在哪些区别？

房改房和商品房在交易上存在多方面区别。

首先是产权方面。房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，部分房改房产权可能不完全属于职工个人，像按标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后归职工个人所有；而商品房是由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的住房，购房者拥有完整产权。《城市房地产管理法》相关规定也体现了不同产权性质房屋在交易等方面的差异。

其次是交易限制条件。以划拨方式取得土地使用权的房改房转让时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金等 ；而商品房交易相对自由，只要符合正常购房政策和手续即可交易。

然后是价格。房改房价格通常相对较低，因为其有国家房改优惠政策因素；商品房价格由市场供需等因素决定，一般价格较高。

接着是购买条件。购买房改房需要符合一定条件，比如具有单位职工身份等；购买商品房则主要依据当地购房政策，如是否有购房资格等。

最后是交易流程。房改房交易通常需要经过单位或相关部门审核等流程；商品房交易一般通过房地产中介或直接与开发商交易等常规流程进行。