商品房和回迁房存在区别吗

商品房和回迁房存在诸多区别。

首先是土地性质方面。商品房的土地使用权多是以出让方式获得，这意味着开发商向国家支付了土地出让金等费用取得土地开发权 。比如开发商通过竞拍等方式拿到土地。而回迁房很多是基于划拨用地，这种土地是政府无偿划拨给特定建设项目使用，像一些用于安置拆迁户的项目用地。依据《中华人民共和国土地管理法 》规定，土地性质不同决定了后续很多权益的差异。

其次在产权方面。商品房拥有完整的所有权，业主对房屋不仅有占有、使用的权利，还有处分权，能够自由转让、抵押、继承等。而回迁房的产权情况较为复杂，一些回迁房由于土地是划拨性质，没有缴纳土地出让金，可能没有完整的产权，比如限制转让等情况。

再者是交易限制。商品房买卖双方达成意愿后，只要符合相关房产交易规定，就可办理房产过户手续。但回迁房的交易，除了要遵循法律法规，还会受到当地政府的地方性政策制约。例如有的地方规定回迁房在一定年限内不能上市交易。

然后是价格。一般情况下，商品房价格受市场供需、地段、配套等多种因素影响，价格相对较高。回迁房由于享受一定政策优惠，不含土地转让金等，价格通常比商品房便宜。

最后在贷款方面。商品房申请贷款相对容易，银行一般愿意提供贷款支持。回迁房则不同，一些没有完整产权或者产权不明晰的回迁房，银行基本不会提供贷款。

总之，商品房和回迁房在多个方面存在明显区别，在购房时一定要充分了解相关情况，谨慎选择。