question-icon 商品房和回迁房存在区别吗

最近在考虑买房,看到有商品房和回迁房,不太清楚这两者之间到底有哪些不同。担心自己要是买错了会有很多麻烦,想了解一下从各个方面来看,比如产权、交易、价格等,它们之间存在什么样的区别呢?
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商品房和回迁房存在诸多区别。 首先是土地性质方面。商品房的土地使用权多是以出让方式获得,这意味着开发商向国家支付了土地出让金等费用取得土地开发权 。比如开发商通过竞拍等方式拿到土地。而回迁房很多是基于划拨用地,这种土地是政府无偿划拨给特定建设项目使用,像一些用于安置拆迁户的项目用地。依据《中华人民共和国土地管理法 》规定,土地性质不同决定了后续很多权益的差异。 其次在产权方面。商品房拥有完整的所有权,业主对房屋不仅有占有、使用的权利,还有处分权,能够自由转让、抵押、继承等。而回迁房的产权情况较为复杂,一些回迁房由于土地是划拨性质,没有缴纳土地出让金,可能没有完整的产权,比如限制转让等情况。 再者是交易限制。商品房买卖双方达成意愿后,只要符合相关房产交易规定,就可办理房产过户手续。但回迁房的交易,除了要遵循法律法规,还会受到当地政府的地方性政策制约。例如有的地方规定回迁房在一定年限内不能上市交易。 然后是价格。一般情况下,商品房价格受市场供需、地段、配套等多种因素影响,价格相对较高。回迁房由于享受一定政策优惠,不含土地转让金等,价格通常比商品房便宜。 最后在贷款方面。商品房申请贷款相对容易,银行一般愿意提供贷款支持。回迁房则不同,一些没有完整产权或者产权不明晰的回迁房,银行基本不会提供贷款。 总之,商品房和回迁房在多个方面存在明显区别,在购房时一定要充分了解相关情况,谨慎选择。

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