拆迁后的新房能够买卖吗
最近在考虑买房，看到有拆迁后的新房在售卖，价格相对比较合适。但不太清楚这拆迁后的新房能不能买，担心后 续会有各种问题，想了解一下从法律角度来说，拆迁后的新房到底可不可以买卖呢？
张凯执业律师
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拆迁后的新房能不能买卖，得看具体情况。
一般而言，如果拆迁房已经取得了房产证，那么通常是可以上市买卖的，其交易程序和普通房屋基本一样。这是因为按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；经过登记，就意味着房屋产权清晰，交易能得到法律保障 。
然而，如果拆迁房没有取得房产证，那购买就存在很大风险。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。没有房产证，房屋的产权归属就不明确，购房者的权益难以得到充分保护，比如可能会出现卖家反悔、一房多卖等情况。
还有一种情况，有些拆迁房按规定在5年内限制转让，这种房子在限制期内买卖同样面临诸多风险，也不建议购买。
此外，拆迁房的买卖除了受法律法规规范，还受当地地方政策约束。所以，在购买拆迁房时，一定要查明安置房的性质，确认房屋产权清晰，最好咨询专业律师，避免不必要的法律风险。
相关概念：
不动产物权：指的是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利，像房屋产权就属于不动产物权。通俗讲，就是对房子等不动产拥有的各项权利。
小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”，这种房子不受我国法律认可和保护。