question-icon 拆迁后的新房能够买卖吗

最近在考虑买房,看到有拆迁后的新房在售卖,价格相对比较合适。但不太清楚这拆迁后的新房能不能买,担心后续会有各种问题,想了解一下从法律角度来说,拆迁后的新房到底可不可以买卖呢?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁后的新房能不能买卖,得看具体情况。 一般而言,如果拆迁房已经取得了房产证,那么通常是可以上市买卖的,其交易程序和普通房屋基本一样。这是因为按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;经过登记,就意味着房屋产权清晰,交易能得到法律保障 。 然而,如果拆迁房没有取得房产证,那购买就存在很大风险。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。没有房产证,房屋的产权归属就不明确,购房者的权益难以得到充分保护,比如可能会出现卖家反悔、一房多卖等情况。 还有一种情况,有些拆迁房按规定在5年内限制转让,这种房子在限制期内买卖同样面临诸多风险,也不建议购买。 此外,拆迁房的买卖除了受法律法规规范,还受当地地方政策约束。所以,在购买拆迁房时,一定要查明安置房的性质,确认房屋产权清晰,最好咨询专业律师,避免不必要的法律风险。 相关概念: 不动产物权:指的是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利,像房屋产权就属于不动产物权。通俗讲,就是对房子等不动产拥有的各项权利。 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“小产权房”,这种房子不受我国法律认可和保护。

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