拆迁房可以买二手房吗

拆迁房是可以购买二手房的。从法律规定上来说，《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着只要交易合同符合法律规定，买卖行为就是有效的。

不过，购买拆迁房的二手房存在一定风险。一方面，房价上涨时容易诱使卖方违约。由于很多拆迁安置房在政策上规定卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者 ，交易时间过长，期间不可预见因素多，容易诱发纠纷。比如，《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。很多拆迁安置房性质类似经济适用房，受此规定限制。

另一方面，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。如果后续房屋面临再次拆迁等情况，原房主可能会主张相关权益。

为降低风险，购买前要对房屋状况、性质、产权办理时间等进行全面了解。要查看房屋是否有合法产权，是否存在抵押等限制交易的情况。同时，要对签订的合同进行全面审查，明确双方权利义务，比如约定好违约责任等条款。在合同中详细约定房屋交付时间、过户时间等重要事项。

相关概念：

有限产权：指购房人对房屋享有的权利受到一定限制，比如经济适用住房购房人拥有有限产权，在上市交易等方面有规定限制。

土地收益价款：购买经济适用住房满5年上市转让时，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳的相关价款 。