question-icon 小产权房如何补办房产证?

我买了套小产权房,现在想补办房产证,不知道该怎么做。听说小产权房和普通房子不一样,补办流程可能很复杂。我不太清楚具体要走什么程序,需要准备什么材料,也不知道能不能成功补办。希望了解下这方面的详细情况。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 在我国,小产权房一般很难补办房产证。从法律依据来看,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设所使用的土地性质往往是集体土地,违反了这一规定。小产权房没有经过正规的土地征收和出让程序,也没有进行相应的规划、建设审批,缺乏合法合规的建设手续。 补办房产证通常需要房屋具备合法的产权来源证明、建设规划许可等一系列手续。而小产权房由于先天的手续缺失,很难满足这些补办房产证的条件。虽然在个别情况下,可能会有一些地方出台相关政策,对符合特定条件的小产权房进行一定程度的规范和处理,但这也是非常有限的情况,并且有严格的要求和程序。 总体而言,一般情况下小产权房是无法像普通商品房那样补办房产证的。如果你持有小产权房,建议关注当地政府是否有针对小产权房的相关政策和处理办法。

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