小产权房拆迁该如何获得补偿?
我买了套小产权房,现在听说要拆迁了。心里特别没底,不知道这种房子拆迁到底该怎么获得补偿。担心自己的权益得不到保障,想弄清楚按照法律规定,像我这种情况能拿到哪些补偿,以什么标准来补偿,有没有具体的流程之类的。
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小产权房拆迁补偿问题较为复杂,以下为您详细介绍。首先得明确小产权房的性质,不同性质补偿情况不同。 如果是在合法审批基础上建设,但销售对象不符规定,即卖给了非本集体经济组织成员,这种情况下买卖合同虽可能无效,但购房者可尝试与拆迁方、集体经济组织沟通争取补偿或安置,不过主要补偿利益通常归集体经济组织及其成员。 若是违法建筑,也就是未取得合法审批手续或超越审批范围建设的,原则上按法规不予赔偿。不过在实际操作中,地方政府可能基于社会稳定等因素,给予一定的搬迁补助或酌情处理。 对于经合法审批建设的小产权房,补偿方式有多种。货币补偿,依据房屋评估价值确定补偿金额;产权调换,在特定情形下提供安置房;还有综合补偿,即货币补偿与产权调换相结合。 从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 在小产权房拆迁补偿过程中,购房者应当积极与拆迁单位、村委会或者乡政府进行沟通,深入了解具体的补偿政策和标准。并且寻求专业律师的意见,明确自身权利以及可能的补偿方案,必要时通过法律途径维护自身权益。最终的补偿方案要参照当地具体的拆迁补偿标准和政策,严格按照所签订的拆迁安置协议执行。

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