小产权房拆迁有补偿吗
我在城镇边上买了套小产权房,现在听说这边可能要拆迁。我心里特别没底,就想知道这种小产权房要是真拆迁了,到底能不能拿到补偿啊?我就想弄清楚这方面的情况,好提前做个准备。
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小产权房拆迁是否有补偿不能一概而论,要视具体情况来判断。 首先,得明白小产权房的概念,它是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续,在城市郊区或农村集体建设用地上建造,并向城市居民出售的房屋。它的合法性存在争议,因为在用地、建房规划与房屋买卖方面缺乏法律依据。 从法律规定来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 具体来说,如果小产权房是在集体建设用地上依法建成并履行了审批手续,那么这样的房子在拆迁时是有可能获得补偿的,补偿会依据国土资源部所提供的测绘数据进行计算与发放。要是小产权房是在集体企业用地或违法占用耕地上建成,通常被视为违章建筑,按照相关规定,拆除违章建筑将不予补偿 。 在拆迁过程中,补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换或二者相结合。不过,小产权房的补偿标准通常比商品房要低。 相关概念: 小产权房:没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续,在城市郊区或农村集体建设用地上建造,并向城市居民出售的房屋。

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