深圳拆迁小产权如何补偿？

深圳小产权房拆迁补偿的情况较为复杂。首先要明确小产权房的概念，它是在农村集体土地上建造的，没有合法许可证，也未缴纳土地出让金等费用，产权证不是国家颁发，而是由乡政府或村民发放的房子。

从法律规定来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由于小产权房本质上可能属于违法建筑，政府拆除在法律层面属于正常行政行为，通常情况下对使用者是没有赔偿的。

不过在实际操作中，深圳小产权房拆迁补偿会有多种情况。补偿项目一般包含基本地价补偿费、房屋本身补偿费及室内装修费、搬迁开销、贫穷家庭生活补贴和奖励金、房屋内家用电器迁移补偿款、非住宅用房拆迁期间经营损失补偿以及过渡性住房安排等。每项费用额度和计算方法会因房屋面积、地理位置、建筑结构、使用功能等因素而不同。

补偿方式主要有以下几种：一是产权置换，拆迁方用自己建造或购买的产权房和被拆迁人的房屋进行产权调换，同时还会给被拆迁人合理的装修补偿、搬迁补助和过渡费；二是划地重建，拆迁方需补偿被拆迁人在本地修建原有规模房屋按目前市场价所需的费用；三是货币补偿，如果是纯货币补偿方案，会按照附近城镇商品房的均价给被拆迁人现金补偿。不同的拆迁项目可能会综合使用多种补偿方法。

比如深圳城中村改造赔付标准，首先要看宅基地面积，再根据每平米赔付金额计算，农民房子价值需专门评估机构估算，此外还有额外安置费用以及对附属物和其他建筑物的补偿款。今年赔付标准大致为每平米1900元，如果是砖瓦房每平米2400元，锤击或者预制砖混凝土结构房子每平米2800元，房子超过两层楼高每平米3300元 。

还需注意，对于小产权房补偿，首先要确定补偿对象，因为小产权房容易涉及非法买卖，确定补偿时要考虑法律规定和房屋实际情况，本着公平公正原则确定征收补偿权利人。 本地人购买的小产权房，购买合同有效，可按拆迁政策标准补偿；外地人购买的小产权房，能提供权属证明、房屋转让协议等相关材料，也可获得拆迁赔偿。

相关概念：

小产权房：在农村集体土地上建造，无合法许可证、未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村民发放，非国家颁发的房子。

产权置换：拆迁方用自己建造或购买的产权房和被拆迁人的房屋进行产权调换。

划地重建：拆迁方补偿被拆迁人在本地修建原有规模房屋按目前市场价所需费用。

货币补偿：按照附近城镇商品房均价给被拆迁人现金补偿。