房屋拆迁小产权补偿多少?

我家有套小产权房面临拆迁,心里很没底,不知道能拿到多少补偿。想了解一下在这种情况下,补偿是怎么计算的,都有哪些项目,和大产权房补偿差别大吗?希望能有个大概的参考范围。
张凯执业律师
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小产权房拆迁补偿金额没有统一标准,受到多种因素影响。


首先,要明确小产权房的性质。小产权房是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义,农民自建的商品房,或者是在集体土地上建设的房屋,国家不会颁发土地使用证以及预售许可证,购房合同也不能在房管局备案 。


从法律规定来看,《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,同时市县人民政府还需制定相关的补助和奖励措施。


对于小产权房,如果是合法建筑,一些地方可能会参照类似合法房屋的市场价值给予一定补偿,会考虑房屋重置成本,像建造房屋的材料、人工等成本费用,对房屋所有者进行适当补偿。比如在集体建设用地上依法依规建设的小产权房,可能按照一定比例参照当地有产权房屋的拆迁补偿标准进行补偿,补偿可能包含房屋重置成新价、宅基地的区位补偿价等部分的一定比例。


但若是违法建筑,比如在耕地上违规建造的小产权房,这种情况下可能不会给予拆迁补偿,甚至还可能面临处罚。


此外,小产权房拆迁补偿还受当地政策影响。有些地区为推动拆迁工作或者考虑到小产权房所有者的实际居住需求等情况,会制定特殊的补偿政策或安置措施,例如提供低价的安置房源或者给予一定的货币补贴等。并且所在地区的经济发展水平不同,补偿标准会有很大差异,经济发达地区可能补偿相对较高,欠发达地区则可能较低;小产权房的建造时间、建筑质量等也会影响补偿,年代较近、质量较好的建筑,补偿可能会多一些。


相关概念:

小产权房:指村集体组织或是开发商凭借新农村建设名义,农民自建的商品房,或者在集体土地上建设的房屋,国家不会颁发土地使用证以及预售许可证,购房合同不能在房管局备案。

房屋重置成本:建造房屋的材料、人工等成本费用。

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