小产权房屋拆迁如何补偿？

小产权房拆迁的补偿问题相对复杂。首先，要明确小产权房通常没有合法的不动产登记证书，在法律上其产权并不完全被认可，这与普通商品房不同。

一般来说，对于小产权房拆迁补偿，会考虑多方面因素。比如房屋的实际建设成本，这包括建造房屋时使用的材料、施工花费等；还有占地面积，会结合土地相关规定和房屋所在位置土地价值来核算 。

从法律规定来看，《民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

在实际补偿中，不同地区政策差异较大。有些地区如果小产权房是在集体土地上合法建设，且符合相关规划，补偿可能会参照当地拆迁政策，给予一定房屋面积补偿或货币补偿。例如履行相关审批手续的小产权房，可能根据国土部门测绘数据予以补偿。而不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房，一般不予补偿。

常见的补偿方式有货币补偿，就是直接给被拆迁人一定数额的金钱；还有房屋安置，也就是提供新的房屋给被拆迁人居住，也可能是二者结合。具体怎么补偿要参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

小产权房业主在面临拆迁时，要积极与拆迁方沟通协商。同时，要密切关注当地的拆迁政策和相关法规，保留好与房屋有关的各类凭证，以便更好地维护自己的合法权益。

相关概念：

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

房屋重置成本价：是指按照当前的建筑技术、工艺、建筑材料价格、人工费用等，重新建造与被评估房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。