小产权宅基地拆迁如何补偿?

我家在农村有一处小产权宅基地,最近听说要拆迁了。我对这方面的补偿规定不太清楚,想知道拆迁时到底会怎么补偿,是按面积算还是有其他标准,补偿方式都有哪些,自己能争取到哪些合理补偿。
张凯执业律师
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小产权宅基地拆迁补偿涉及多个方面。首先,拆迁补偿方式通常有以下几种:


货币补偿,就是直接给被拆迁人一定数额的金钱来补偿其损失,比如用来弥补房屋价值、搬迁等费用。


房屋产权调换,拆迁方会提供其他房屋给被拆迁人,用来置换被拆迁的房屋。


还有两者混合的方式,一部分用货币补偿,一部分用房屋产权调换。被拆迁户有权自主选择补偿方式。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于小产权宅基地拆迁补偿标准,不同地区会有差异。在宅基地上建成的小产权房,如果没有合法的不动产登记证书,若涉及拆迁安置,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。要是因社区给了门牌,且户口也迁过去,足以证明对房屋的合法使用,那么有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子,则要看所买小产权房的项目土地性质等情况。


如果是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的小产权房,由于非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权归属,拆迁安置补偿的利益,通常只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。


相关概念:

小产权房:是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

宅基地:是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地 。

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