拆迁时冷库如何补偿？
我家有个冷库，最近这片要拆迁了。我不太清楚冷库拆迁补偿的标准和方式，不知道该按什么来算补偿款，是只算冷库的建筑成本，还是有其他的补偿项目呢？想了解下具体的补偿情况。
张凯执业律师
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在拆迁过程中，冷库的补偿是一个涉及多方面因素的问题。下面为您详细介绍相关的补偿内容及法律依据。
首先，冷库的补偿一般包含房屋价值补偿。这部分补偿是对冷库本身建筑物的价值进行评估确定的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，冷库的房屋价值补偿会参考同类型冷库在市场上的价格，通过专业的评估机构来评估。
其次，搬迁补偿也是重要的一部分。由于冷库需要搬迁设备、货物等，会产生一定的费用，这部分费用征收方应当给予补偿。它包括设备的拆卸、运输、安装调试等费用。虽然相关法规未对具体标准作出统一规定，但在实际操作中，通常根据市场行情和实际发生的费用来确定。
再者，停产停业损失补偿也不容忽视。如果冷库因拆迁而停止运营，会给所有者带来经济损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般会考虑冷库的经营收入、利润等情况来计算这部分补偿。
此外，如果冷库所有者积极配合拆迁工作，可能还会获得一定的搬迁奖励。这 部分奖励各地政策不同，金额也不一样。
总之，冷库拆迁补偿是多方面的，要综合考虑冷库的实际情况，并依据相关法律法规来确定合理的补偿。如果对补偿有异议，可以通过合法途径，如申请复核评估、申请行政复议或提起行政诉讼等来维护自己的权益。