question-icon 小产权的房子如果拆迁如何补偿?

我之前买了套小产权房,现在听说这片可能要拆迁。我不太清楚小产权房拆迁补偿是怎么规定的,担心自己的权益得不到保障。想了解下小产权房拆迁时,具体会按照什么标准补偿,补偿方式都有哪些,能拿到和商品房一样的补偿吗?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房并非法律概念,而是人们在实践中的通俗说法,指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,产权证由乡政府或村委会颁发 。小产权房拆迁补偿较为复杂,因为其产权不被法律完全认可,与商品房存在差异。 一般来说,小产权房拆迁补偿可能涉及以下几个方面:首先是房屋补偿费,这是对房屋本身价值的补偿,通常会根据房屋的重置成本价核算,即按照建造该房屋所需的成本进行补偿。其次是周转补偿费,用于补偿被拆迁人在拆迁过渡期间的临时居住等费用。还有奖励性补偿费,这是拆迁方为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而给予的奖励。 从法律规定来看,《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。对于农村村民住宅,要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 不过在实际中,小产权房拆迁补偿因地区而异。有些地区政策较为灵活,会考虑小产权房居民实际情况给予适当补偿;有些地区则严格依法,对小产权房不予补偿。具体到小产权房能否获得拆迁安置补偿,有不同情况:如果小产权房性质是履行了审批手续,但集体经济组织擅自扩大销售对象,买卖合同可能无效,拆迁时房屋所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用权人,拆迁安置补偿利益由所有权人享有;若是小产权房属于违法建筑,则不予补偿。 总之,小产权房拆迁补偿要综合当地政策法规、房屋具体情况等多种因素。在面对拆迁时,建议你积极与拆迁方沟通协商,了解自身权益,争取合理补偿。若对补偿有疑问,也可咨询专业法律人士。

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