买小产权房后遇到拆迁该怎么办？

当买了小产权房后遇到拆迁，首先要清楚小产权房的性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发 。

从法律层面讲，小产权房由于未经过合法审批程序，在拆迁补偿方面可能无法获得与合法产权房屋相同待遇。拆迁补偿一般包含房屋补偿、土地补偿以及安置补偿等，小产权房的房屋补偿部分可能因产权问题受影响，补偿标准相对较低。

不过实际操作中各地情况不同。有些地方政府会根据当地实际情况和政策，对小产权房拆迁补偿作出调整规定，比如考虑购房者实际居住情况、购房成本等因素，给予一定程度补偿。

首先要看您与卖方之间的合同约定。若合同有相关条款，可按约定处理。同时，建议保存好购房相关的所有证据，包括合同、付款凭证等，以备可能的纠纷处理。若能与拆迁方协商，争取适当补偿，比如基于房屋的添附价值、搬迁费用等。但总体而言，补偿标准可能低于合法产权房屋。若与原产权人或拆迁方发生争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决，但结果具有不确定性。

根据相关法律规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，属于不合法行为。如果是出售给本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同有效，拆迁时会给予补偿。如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的，这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿，但通常“取得本组织批准认可”较困难。

相关概念：

小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发 。