question-icon 买小产权房后遇到拆迁该怎么办?

之前买了套小产权房,现在听说这片要拆迁了。心里特别慌,不知道自己能得到什么样的补偿,也不清楚该怎么去争取自己应得的权益,想了解下遇到这种情况到底该怎么办呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当买了小产权房后遇到拆迁,首先要清楚小产权房的性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发 。 从法律层面讲,小产权房由于未经过合法审批程序,在拆迁补偿方面可能无法获得与合法产权房屋相同待遇。拆迁补偿一般包含房屋补偿、土地补偿以及安置补偿等,小产权房的房屋补偿部分可能因产权问题受影响,补偿标准相对较低。 不过实际操作中各地情况不同。有些地方政府会根据当地实际情况和政策,对小产权房拆迁补偿作出调整规定,比如考虑购房者实际居住情况、购房成本等因素,给予一定程度补偿。 首先要看您与卖方之间的合同约定。若合同有相关条款,可按约定处理。同时,建议保存好购房相关的所有证据,包括合同、付款凭证等,以备可能的纠纷处理。若能与拆迁方协商,争取适当补偿,比如基于房屋的添附价值、搬迁费用等。但总体而言,补偿标准可能低于合法产权房屋。若与原产权人或拆迁方发生争议,可通过协商、调解或诉讼等途径解决,但结果具有不确定性。 根据相关法律规定,小产权房子向本集体以外的人员出售,属于不合法行为。如果是出售给本集体成员并且取得了相关组织认可批准的,合同有效,拆迁时会给予补偿。如果房屋卖给了非本集体成员,但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的,这种合同也属于有效合同,拆迁时也会有补偿,但通常“取得本组织批准认可”较困难。 相关概念: 小产权房:在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发 。

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