买了小产权房拆迁了赔偿会给哪一方?
之前买了套小产权房,现在听说这片要拆迁了。我心里特别没底,不清楚这拆迁赔偿到底是给我这个买家,还是原来的卖家。就想弄明白在法律上,这赔偿到底该归谁,想了解具体是怎么规定的 。
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一般情况下,小产权房拆迁了赔偿归房屋所有权人。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 根据我国相关法律规定,如《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁补偿是给予被征收房屋的所有权人。在小产权房的情境里,虽然它的产权性质特殊,但如果认定为合法建筑且有明确的所有权人,赔偿就归该所有权人。 不过小产权房交易存在复杂性。由于小产权房不能办理房屋产权证,从法律角度严格来说,农村集体所有土地在办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场,买卖小产权房常被视为变相买卖农村宅基地,并且宅基地获得主体应限于集体经济组织成员。所以如果买家不是集体经济组织成员,购买小产权房的合同可能存在效力问题。这种情况下,原房屋所有权人(一般是集体经济组织成员)更有可能被认定为获得赔偿的主体。但如果买卖双方有相关协议约定拆迁补偿的分配,且该协议具有法律效力,那么就按照协议来分配赔偿。 如果小产权房被认定为违法建筑,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 总之,小产权房拆迁赔偿归谁要综合多方面因素判断,包括房屋合法性、产权归属、买卖协议等。建议遇到此类问题及时咨询专业法律人士,维护自身合法权益。 相关概念: 小产权房:在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用,产权证由乡政府或村政府颁发,区别于有完整产权的商品房 。 集体经济组织成员:指农村中参与特定集体经济组织,享有相应权益和承担一定义务的成员,农村宅基地通常仅限该类成员获得 。

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