买的房子没有房产证拆了会有补偿吗

买的房子没有房产证，拆迁时是否有补偿，要分多种情况来看。

首先，如果房屋属于合法私人建筑，即便没有办理房产证，也应享受房屋拆迁补偿安置待遇。在发放安置费时，会扣除办理产权证时应上交的费用。例如在一些农村地区，因历史遗留问题未及时办理房产证，但房屋本身是合法建造，就可能属于这种情况。这里依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 ，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

其次，如果是08年之前建造的房子，在拆迁时通常可以拿到赔偿，因为08年国家才最终确定相关政策，所以08年以前的房屋不受该政策限制。在2008到2010年建造的房子，可能会补偿80%；在2011年到2014年会补偿60%；在2015年到2017年建造的房子，会补偿40%。

再者，若是买的二手房，还在交易中就面临拆迁，只要房屋产权已归自己名下，就能得到全额政府赔偿。

然后，对于农村无证自建房，有集体土地使用证的农民，不管有无产权证，都以证件为准进行相应拆迁补偿。祖宅通常由祖上传下来，没有房产证，这种情况一般也能得到补偿。

但是，如果房屋属于违章建筑，即没有取得城市土管、规划部门的批准，或者没有补办相关手续，即便缴纳了罚款，也不能完全保证获得补偿。具体补偿情况会根据违章建筑的性质、处罚决定附加的条件等因素确定。若房屋所有权人不接受处罚并补办手续，可能只能按照建筑材料残存的价值进行补偿，而非建筑物的实际价值 。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

相关概念：

违章建筑：指没有取得城市土管、规划部门的批准，或者没有补办相关手续而建造的建筑。

集体土地使用证：是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。