question-icon 买的房子没有房产证拆了会有补偿吗

我之前买了套房子,一直没拿到房产证。最近听说这片要拆迁,我就特别担心。想知道这种没房产证的房子拆了能不能得到补偿啊?是按什么标准来补?想了解下这方面具体规定。
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买的房子没有房产证,拆迁时是否有补偿,要分多种情况来看。 首先,如果房屋属于合法私人建筑,即便没有办理房产证,也应享受房屋拆迁补偿安置待遇。在发放安置费时,会扣除办理产权证时应上交的费用。例如在一些农村地区,因历史遗留问题未及时办理房产证,但房屋本身是合法建造,就可能属于这种情况。这里依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 ,市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 其次,如果是08年之前建造的房子,在拆迁时通常可以拿到赔偿,因为08年国家才最终确定相关政策,所以08年以前的房屋不受该政策限制。在2008到2010年建造的房子,可能会补偿80%;在2011年到2014年会补偿60%;在2015年到2017年建造的房子,会补偿40%。 再者,若是买的二手房,还在交易中就面临拆迁,只要房屋产权已归自己名下,就能得到全额政府赔偿。 然后,对于农村无证自建房,有集体土地使用证的农民,不管有无产权证,都以证件为准进行相应拆迁补偿。祖宅通常由祖上传下来,没有房产证,这种情况一般也能得到补偿。 但是,如果房屋属于违章建筑,即没有取得城市土管、规划部门的批准,或者没有补办相关手续,即便缴纳了罚款,也不能完全保证获得补偿。具体补偿情况会根据违章建筑的性质、处罚决定附加的条件等因素确定。若房屋所有权人不接受处罚并补办手续,可能只能按照建筑材料残存的价值进行补偿,而非建筑物的实际价值 。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 相关概念: 违章建筑:指没有取得城市土管、规划部门的批准,或者没有补办相关手续而建造的建筑。 集体土地使用证:是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。

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