小产权房子的最新政策是什么？

小产权房，简单来说就是没有经过合法合规的手续建设，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的房子，它的产权证也不是由国家房管部门颁发的。

在政策方面，根据《土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房很多是在农村集体土地上建设的，并且面向非本集体经济组织成员销售，这明显违反了该规定。

从建设角度看，它没有经过规划许可、建设工程许可等一系列合法程序，属于违规建筑。对于已经建成的小产权房，如果严重违反土地利用总体规划和城乡规划，可能会面临拆除的命运；若不构成严重违法，可能会采取没收、罚款等处罚措施。

在交易上，小产权房的买卖不受法律保护。一旦买卖双方出现纠纷，比如卖方反悔要求收回房子等情况，买方的权益很难得到有效保障。因为这种交易本身违反了法律法规，法院一般不会支持小产权房买卖合同的有效性。

另外，小产权房不能办理合法的产权证书，这意味着购房者无法将其进行抵押、贷款等操作，也不能享受与合法产权房相同的权益。在房屋拆迁时，小产权房的业主可能无法获得与合法产权房业主同等的拆迁补偿。

总的来说，小产权房存在诸多法律风险和政策限制，购买小产权房需谨慎考虑。