小产权房到期后该怎么处理?

我买了套小产权房,当时没太在意产权期限的问题。现在听说小产权房有使用期限,有点担心到期后房子会怎么处理。是会被收回,还是可以继续使用,需不需要办理什么手续,我心里完全没底,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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小产权房,简单来说,就是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。小产权房并不受法律的全面保护。


目前,我国并没有专门针对小产权房到期后处理的明确法律条文。因为小产权房本身的建设和交易就存在一定的违法性。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设往往违反了这一规定。


不过,如果小产权房所占用的土地是集体建设用地,且符合土地利用总体规划和城乡规划,在土地使用期限到期后,有可能可以通过补办相关手续,补缴土地出让金等费用,使其合法化并续期使用。但这需要经过严格的审批程序。


要是小产权房占用的是农用地或者不符合规划,那么在到期后很可能面临拆除的命运。因为这种情况下的小产权房属于违法建筑,根据《城乡规划法》等相关法律规定,对于违法建筑,相关部门有权责令停止建设、限期改正,逾期不改正的,可以拆除。


由于小产权房的情况比较复杂,各地的处理方式也存在差异。在遇到小产权房到期的问题时,建议及时咨询当地的国土资源部门、规划部门等相关政府机构,了解具体的政策和处理办法。

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