房子产权到期后该怎么办?
我买了套房子,最近才注意到房子是有产权期限的。现在很担心产权到期后房子会怎么样,是会被国家收回,还是要交一大笔钱续期,又或者有其他处理办法?想了解下房子产权到期后到底该怎么处理。
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房子产权通常指的是房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久属于业主的,而土地使用权是有期限的,一般居住用地是70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年等。 当房子产权(主要是土地使用权)到期后,处理方式根据不同的土地性质有所不同。对于住宅建设用地使用权,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅土地使用权到期后会自动延长,不需要业主去专门办理续期手续,不过对于续期费用目前法律还没有明确的细则,后续会依照相关规定执行。 而对于非住宅建设用地使用权,同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,非住宅建设用地使用权到期后,需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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