房屋使用期限到期后该如何处理？

房屋使用期限通常指的是土地使用权期限，因为房屋所有权是永久的，而土地是国家或集体所有，我们买房获得的是一定期限的土地使用权。一般住宅用地的土地使用年限是70年，商业、旅游、娱乐用地是40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地是50年。

对于住宅用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，住宅土地使用期限到期后，业主不用太过担心土地使用权的问题，会自动续期。不过目前关于续期费用的具体规定还没有明确，后续会按照相关法律、行政法规来执行。

对于非住宅用地，同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，非住宅用地土地使用期限到期后，需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。