question-icon 房屋产权到期后该如何处理?

我买了套房子,最近了解到房屋产权是有期限的。心里很担心,也很疑惑,不知道产权到期后这房子会怎样。我就想弄清楚,房屋产权到期后到底该怎么处理,会不会影响我继续使用房子,有没有相关的法律保障?
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  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

房屋产权实际上是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久属于业主的,这意味着你对房子本身拥有永远的权利,想怎么使用、支配都行。而土地使用权是有期限的,不同用途的土地使用期限不同,像居住用地是70年,工业用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年等。 当房屋产权中的土地使用权到期后,处理方式根据土地性质有所不同。对于居住用地,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了居民住宅在土地使用期限到期后能自动延续使用土地,你不用担心房子不能继续住。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。比如商业用地等,土地使用期限到期后,要按照相关的法律和合同约定来处理,可能需要重新签订土地出让合同,支付土地出让金等。所以,不同性质的土地在产权到期后的处理方式有较大差别,关键要依据具体的法律规定和合同约定来操作。

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