question-icon 房子使用权到期后该怎么办?

我买了套房子,当时也没太在意使用年限。最近突然了解到房子使用权是有期限的,心里特别着急。我就想知道,等我房子的使用权到期之后,到底该怎么处理啊?会不会直接把房子收走啊?
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answer-icon 共1位律师解答

房子使用权到期后的处理方式,要根据土地性质的不同来区分。我们通常所说的房子使用权,其实和土地使用年限相关,因为房屋所有权是永久的,而土地是国家或集体所有,我们拥有的是土地使用权。 对于住宅建设用地,也就是我们平时居住的商品房所在土地。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,住宅用地的房子使用权到期后,不用我们自己去申请续期,会自动延续。不过关于续期费用目前还没有非常明确统一的标准,后续会依据相关法规来执行。 非住宅建设用地,像商业、工业等性质的土地。同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,非住宅建设用地使用权到期后,需要提前一年向土地管理部门提出续期申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。如果土地管理部门根据社会公共利益需要,收回土地使用权的,会对该土地上的房屋及其他不动产给予相应补偿。

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