在居间合同中，怎样具体判定买房者的跳单行为呢？

在居间合同中，买房跳单的认定通常需要综合多方面因素来判断，以下为您详细介绍：

首先，从行为表现来看，如果居间人已经为委托人提供了签订房屋买卖合同的机会，例如带领委托人实地查看房屋、介绍房屋相关信息、促成买卖双方初步沟通等，之后委托人却绕开该中介人，直接与房屋卖方订立购房合同，这种行为一般可认定为跳单。

其次，从主观意图方面分析。如果委托人存在故意逃避向中介人支付报酬的主观故意，即使形式上可能存在一些看似合理的理由，但本质上是为了绕过中介以达到不支付报酬的目的，也可能被认定为跳单。比如，委托人在中介的努力下已经与卖方基本达成购房意向，但为了不付中介费，私下与卖方另行签订合同。

法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。这表明，中介人在促成合同成立过程中付出了劳动，委托人应按规定支付报酬，跳单行为显然违背了这一规定。

另外，在实际判断中，还需要考虑一些特殊情况。例如，房源是否在多家中介公司同时挂牌出售。如果是这种情况，委托人通过其他中介公司或者自行与卖方联系并签订合同，且能够证明并非是为了逃避支付原中介报酬，可能不被认定为跳单。但如果无法证明，仍然存在被认定为跳单的风险。