商服交了物业费还需要交垃圾处理费吗?

我开了家商铺,每个月都按时交物业费。最近物业又让我交垃圾处理费,我觉得物业费里应该包含了这项费用,就不想交。但物业说这是两码事,必须交。我想知道从法律角度讲,我交了物业费后,到底还用不用再交垃圾处理费呢?
张凯执业律师
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在探讨商服交了物业费是否还需交垃圾处理费这个问题时,我们需要先明确物业费和垃圾处理费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而垃圾处理费是指对城市生活垃圾进行收集、运输和处理而产生的费用。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,物业服务合同中会明确约定物业服务的范围和收费标准。如果合同中约定了物业服务费用包含了垃圾处理服务,那么业主通常无需再另行支付垃圾处理费;但如果合同中没有相关约定,或者明确说明垃圾处理费需另行收取,那么业主就需要按照规定缴纳。


此外,不同地区对于垃圾处理费的规定也有所不同。有些地方政府会出台相关政策,明确规定垃圾处理费的征收方式和标准。例如,有些地区可能会将垃圾处理费纳入水费中一并收取,或者由环卫部门直接向业主征收。在这种情况下,无论物业服务合同如何约定,业主都需要按照当地政策缴纳垃圾处理费。


对于商服而言,由于其经营活动产生的垃圾量通常比住宅要大,垃圾处理成本也相对较高,所以即使已经缴纳了物业费,也可能需要额外缴纳垃圾处理费。这是因为物业费主要是用于小区或商业区域的公共服务和管理,而垃圾处理费则是专门用于垃圾的收集、运输和处理。所以,商服在缴纳费用前,最好仔细查看物业服务合同的约定,并了解当地关于垃圾处理费的政策规定,以确定自己是否需要额外缴纳垃圾处理费。如果对费用的收取存在疑问,可以与物业公司或相关部门进行沟通协商,以维护自己的合法权益。

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