物业费是否包含垃圾清运费?

我住在一个小区,每个月都交物业费。最近又让交垃圾清运费,我有点疑惑,物业费里不是应该包含这些费用吗?我想了解一下,从法律角度来说,物业费到底包不包含垃圾清运费呢?
张凯执业律师
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物业费是否包含垃圾清运费需要分情况来看。首先,我们来了解一下物业费和垃圾清运费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而垃圾清运费,简单来说就是将小区内产生的垃圾从收集点运送到指定处理场所的费用。


在法律规定方面,根据《物业服务收费管理办法》,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。这里提到的“物业管理区域清洁卫生费用”,并没有明确是否包含垃圾清运费。


在实际情况中,这主要取决于物业服务合同的约定。如果合同中明确约定了物业费包含垃圾清运费,那么物业公司就不应该再单独收取这部分费用。比如合同里写着“物业费涵盖小区内所有清洁及垃圾清运相关费用”,这种情况下,业主就无需再额外支付垃圾清运费。但如果合同中没有明确包含垃圾清运费,或者明确约定了垃圾清运费需要另行收取,那么物业公司收取该费用就是合理的。例如合同条款为“物业费不包括垃圾清运费,垃圾清运费按实际产生金额另行收取”,此时业主就需要按照约定支付这笔费用。


所以,当遇到物业费和垃圾清运费的问题时,业主首先要仔细查看与物业公司签订的物业服务合同,以合同约定为准。如果对费用有疑问,可以与物业公司进行沟通协商,若协商不成,还可以通过向相关部门投诉等合法途径来解决。

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